疫情不可抗力延期交房（疫情交房延期不可抗力因素）

延期,烂尾,坟景...温州阳光100阿尔勒陷入困境,交房遥遥无期

温州阳光100阿尔勒项目陷入延期交付、烂尾风险、配套缺失等多重困境，交房时间遥遥无期，业主维权事件频发。 以下从项目现状、核心问题、风险成因三方面展开分析：项目现状：停工烂尾，交付无期交付日期多次拖延：合同约定2020年11月交付，但截至当前时间，项目仍处于停工状态。

综上所述，温州阳光100阿尔勒项目存在严重的烂尾、坟景、交通与生活配套不便以及其他负面问题。对于已经购房的业主来说，这无疑是一个沉重的打击。而对于未来有意向购房的人来说，也需要谨慎考虑项目的实际情况和风险。

温州阳光100阿尔勒被部分业主认为是墓景房。业主反馈 有业主在购入温州阳光100阿尔勒的房产后，发现其住宅旁存在墓地。这些业主从自家阳台或窗户眺望时，可以清晰地看到树葬区和公墓区，对他们的居住体验造成了不小的影响。

阳光100阿尔勒老总现状非常不好。2022年西安、无锡、惠山、温州等多地阳光100阿尔勒相继被媒体和业主曝光。其中，西安阳光100阿尔勒被业主吐槽虚假宣传、签空白合同，房主交房无望，所以阳光100阿尔勒老总现状非常不好。

辰宫地产接手的西江月项目、陕三建接管的天浩上元郡等停工烂尾盘，都得到妥善解决。仍存在问题项目情况沣东新城君合天玺：据业主爆料，项目已延期至明年6月交付，监管资金被挪用，施工近乎停滞。浐灞的阳光100阿尔勒：近期官方确认预售监管资金被挪用，导致被交付房屋出现问题，无人管理。

温州阳光100阿尔勒吉屋营销中心电话是4006569058转41289（复制“4006569058，41289”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。温州阳光100阿尔勒位于鹿城温州市鹿城林里片区山坡地，普通住宅70年，建筑类型为板塔结合，由阳光100房地产开发有限公司开发。

2020年武汉楼盘延期交房,要赔钱吗?

〖A〗、 年武汉楼盘因疫情延期交房，开发商在一定条件下可免责，不必然赔钱，但需满足法定和约定条件，超出免责期限的延期仍需承担责任。具体分析如下：疫情属于“不可抗力”：2020年新型冠状病毒感染肺炎疫情被全国人大常委会法工委明确认定为“不可抗力”。

〖B〗、 延期交房的赔偿规定通常以购房合同约定为准，一般按每日支付总房价的万分之五作为违约金；若因不可抗力（如疫情）且开发商提前协商，可免除违约金，否则仍需按合同赔偿。

〖C〗、 这次是因为疫情期间工地不能按时复工，导致延期交房，这样的情况是不能避免的，所以不用付违约金。现在疫情期间，很多地方都采取了封城管控，对出入人员严格管控，不止房地产很多企业全部停工了，耽误的工期和货物都不需要付违约金。

〖D〗、 通常情况，延期收房的物业费收取情况根据双方之间的前期物业服务协议来确定，各个地区及各个楼盘的规定都不一样，例如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取；而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。

〖E〗、 若是房屋逾期交付，虽未达到法律所规定的违法程度，但却已构成违约行为。若发生此类状况，购房者可优先选择与开发商进行沟通协商，以妥善解决房屋交付事宜。如经多次催促后，开发商仍未能按照约定时间完成房屋交付，则购房者有权单独行使合同解除权并要求相应的赔偿责任。

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力”主张解除合同?

疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施，各地政府纷纷要求延迟复工。

同样地，《民法典》第五百六十三条也规定了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。因此，如果疫情导致合同无法继续履行，且该合同的目的已经无法实现，那么合同双方可以协商解除合同。

四川高法规定，承租人的合同义务系金钱给付义务，没有因疫情导致的履行障碍，一般不得免除其违约责任，但承租人因出租人原因未能实际取得租赁房屋的除外。这表明在正常情况下，疫情不影响承租人支付租金这一金钱给付义务的履行，所以不能以不可抗力主张免责。

以疫情为由直接解除合同，法院通常不支持新冠肺炎疫情属于不可抗力，购房者仅以疫情及防控为由主张解除房屋买卖合同的，一般不会得到法院支持。合同解除需满足法定或约定条件，单纯因疫情延期交房不构成合同解除的直接依据。

因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同。但在审理时，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。全部或部分免除违约责任：主张违约责任的全部或部分免除与不可抗力造成的影响密切相关。

例如受疫情影响，客流量明显下降，导致企业经营困难，部分企业甚至长时间没有收入，如果是承租商铺，可以根据“公平原则”主张变更合同，减免部分租金。律师提醒：因疫情原因确属于不可抗力需要免责或者解除合同的，应当根据合同规定提供相应证据，并及时书面通知对方，减少可能给对方造成的损失。